我是杭叔，领有多年杭州房产盘问和投资告诫b体育官方网页，恒久抓续海涵杭州地区的楼市信息，老到购房战术、买房策略和学区房信息，接待海涵及疏导。

以下杭州购房答疑推行，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

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发问：杭叔，你好，预算700万傍边，有了小孩，改善买房，是摇新址如故等等呢？

杭叔：你好，明天几年杭州改善的群体会越来越多，本年关于改善群体新址会相对好摇号，一方面是改善盘的都集供应分流，另一方面部分二手房业主念念要改善置换，受限于当下二手房行情，无法腾出资金与房票参与摇号，莫得摇号改善的资金与房票。不外双限之后，利润有限，新盘的品性有所下落，除了新址，性价比高的次新址也可以座位聘用。

“童画逸趣”小微空间项目位于向日葵逸翠幼儿园门前区域。改造前，这里绿化单一、地表裸露问题突出；改造后，设置了缓冲空间，释放了步行空间，重塑了绿化景观，增设了“童画逸趣”字符、卡通元素标识，打造了一处可识别的街角地标。

发问：杭叔，你好，杭州使命，刚需买房，预算很少60万傍边，念念买一个价钱低可以偏远然则交通比较便利方便上班的房，有什么推选吗？

杭叔：你好，可以望望富阳高桥、银湖一带的房地产市集，由于多年的发展和地铁通行的方便，在活命配套和交通便利方面都仍是十分红熟。这里关于假寓在杭州南部和西南部的东谈主们是一个相等好的聘用，很是适应刚需东谈主群。如若你贪图投资自住房大概置业答理，富阳高桥、银湖一带的房地产是可以的聘用。

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发问：杭叔你好，三墩和转塘哪个更好呢？

杭叔：你好， 三墩和转塘都是西湖区，价钱也都差未几，更看好三墩，云城就在三墩西侧，

云城发展起来，底下发射明天科技城，上头带动良渚，东侧联动三墩，四肢夹在云城和申花之间的三墩会眩惑更多的购买力，但与之比拟，转塘则是西临富阳，东靠之江，最远也即是靠滨江带动，从两个板块的本人角度开赴，活命配套是三墩更胜一筹，不外这两个地点建立仍是接近迷漫，增值空间都受限。不外两者比拟，如故三墩更胜一筹，

发问：杭叔，你好，名下有套房，当今有小孩，嗅觉住的有点拥堵，念念把屋子卖掉，然后换到市区近的地点，念念买450万傍边屋子，看了九堡、三墩、萧山宁围，不知谈怎样样呢？

杭叔：你好，九堡、三墩、萧山宁围各有优污点，宁围地舆位置可以，然则配套少，学区一般，九堡是交通方便，考验还可以，配套可以，发展空间莫得那么大。三墩是有后劲，有配套，学校也可以，雷同的总价，三墩更胜一筹。其次九堡，终末宁围。这个预算念念买大面积， 可以对比下沙文泽和沿江，学区更好， 户型更大，价钱着实。仅仅 发展空间 不如三墩，大概也可以对比一下浦沿，考验很可以，有后劲，只不外周围配套少了一些，还有可以海涵一下上城区丰充湖，地舆位置可以有后劲，上城区的丁桥也可以，配套相等好，即是莫得增值空间。

发问：杭叔，你好，讨教勾庄和运河新城哪个更好呢？

杭叔：你好，勾庄和运河新城都险些是整拆整建，都以住宅为主，都有着还可以的城市配套，两个板块的客户画像如故有些不一样的，去运河新城的多以杭州土产货东谈主为主，冲着运河和拱墅，在主城区地盘越来越少的情况下，这显得格外特殊。去勾庄的客户多以新杭州东谈主或外地东谈主为主，冲着倒挂和发展，提议优选先择运河新城，这样多年了，明天科技城一直卓著不了申花，奥体卓著不了南星桥，良渚卓著不了三墩，不是它们不好，而是尽量买主城区，仍是是东谈主们的共鸣。四肢主城区的运河新城，固然比勾庄更适合东谈主们的共鸣，投资勾庄和运河新城的回购率之间进出不大，但如若考虑居住，运河新城会更胜一筹。